Руководство по соблюдению обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом муниципального жилищного контроля за деятельностью по управлению многоквартирными домамив части требований к содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Руководство по соблюдению обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом муниципального жилищного контроля за деятельностью по управлению многоквартирными домами

в части требований к содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Содержание требования	Как подтверждается соблюдение
Проведение осмотров общего имущества в многоквартирном доме	Акты осмотров
Наличие планов-графиков выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества	Планы-графики
Проведение мероприятий по обеспечению готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения	Акты
Проведение уборки и санитарно-гигиенической очистки помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества	Акты, договоры
Осуществление сбора и вывоза жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме	Договоры, акты
Обеспечение организации мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I — IV класса опасности	Договоры, акты
Обеспечение содержания и ухода за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества	Договоры, акты
Проведение подготовки к сезонной эксплуатации общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества	Акты, паспорта готовности
Проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный перечень мероприятий	Договоры, акты
Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.)	Договоры, акты
Соблюдение требований по выполнению специальных мероприятий, предусмотренных пунктом 4.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе: а) Осуществление мероприятий по контролю состояния металлических закладных деталей, защите конструкций и трубопроводов от коррозии б) Осуществление защиты конструкций от увлажнения и контроль герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях в) Осуществление защиты деревянных конструкций от разрушения домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми г) Проведение мероприятий по снижению шумов и звукоизоляции помещений д) Проведение мероприятий по теплоизоляции ограждающих конструкций.	Договоры, акты
Выполнение работ в отношении всех видов фундаментов в зданиях с подвалами	Договоры, акты
Выполнение работ для надлежащего содержания стен многоквартирных домов	Договоры, акты
Выполнение работ в целях надлежащего содержания перекрытий, покрытий, полов многоквартирных домов	Договоры, акты
Выполнение работ в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий, покрытий, перегородок многоквартирных домов	Договоры, акты
Выполнение работ в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов	Договоры, акты
Выполнение работ в целях надлежащего содержания окон, дверей	Договоры, акты
Выполнение работ в целях надлежащего содержания лестниц и лестничных клеток	Договоры, акты
Выполнение работ в целях надлежащего содержания внутридомовых инженерных систем	Договоры, акты

В случае выявления нарушений требований — составление протоколов об административных правонарушениях по ст. 7.22 КоАП РФ

в части управления многоквартирным домом

Содержание требования	Как подтверждается соблюдение
Наличие технической документации на многоквартирный дом	Техническая документация
Наличие информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме	Списки, реестры
Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме	Тексты предложений, доказательства направления собственникам для рассмотрения на общем собрании
Начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг	Ведомости начислений, платежные документы
Оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме	Платежные документы
Ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.	Претензии, исковые заявления, решения судов
Отсутствие задолженности за коммунальные услуги перед ресурсоснабжающими организациями	Договоры, платежные документы, акты сверки расчетов и т.д.
Предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом	Отчеты, доказательства их предоставления собственникам

В случае выявления нарушений требований — составление протоколов об административных правонарушениях по ст. 7.22 КоАП РФ

в части предоставления коммунальных услуг

Содержание требования	Как подтверждается соблюдение
Наличие коллективного (общедомового) прибора учета, снятие показаний такого прибора	Документация на приборы учета, журнал снятия показаний
Наличие журнала учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета	Журнал

В случае выявления нарушений требований — составление протоколов об административных правонарушениях по ст. 7.23 КоАП РФ